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建筑設計服務(wù)計費指導

來(lái)源:臨沂市建苑施工圖設計審查有限責任公司 瀏覽數:2234 發(fā)布時(shí)間:2016/7/29

第一章 綜述

1、總則

1.1 為了適應市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要,維護建筑設計市場(chǎng)秩序,確保設計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量,有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務(wù)計費,編制《建筑設計服務(wù)計費指導》(以下稱(chēng)《計費指導》)。

1.2 發(fā)包人和設計人依法維護市場(chǎng)秩序,保證建筑設計服務(wù)計費的公正性、客觀(guān)性和合理性。

1.3 建筑設計服務(wù)計費應當體現優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設計中采用本《計費指導》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果,有利于提高建設項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會(huì )效益的,經(jīng)發(fā)包人和設計人協(xié)商,可以在本《計費指導》基礎上適當上浮計費額。

1.4 建筑設計服務(wù)費按以下方式支付:(1)合同簽訂后7天內,發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金;(2)提交方案設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%;(3)提交初步設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%;(4)提交施工圖設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%;(5)施工圖設計文件通過(guò)審查后7天內或施工圖設計文件提交后3個(gè)月內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%;(6)工程結構封頂后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%;(7)工程竣工設計驗收或投入使用后7天內,發(fā)包人向設計人支付全部剩余設計費。

1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的,發(fā)包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務(wù)費并適當延長(cháng)設計工期。

1.6 由于發(fā)包人原因,要求設計人在住房和城鄉建設部頒布的《建筑設計周期定額》規定的周期內提前交付設計文件,設計人在確保設計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現時(shí),發(fā)包人向設計人支付趕工費。

1.7 發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同,設計人未開(kāi)始設計工作的,不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金;已開(kāi)始設計工作的,設計人完成工作量不足一半時(shí),發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%,超過(guò)一半時(shí),支付全部設計費。

1.8 本《計費指導》可作為建設項目編制立項報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等文件中估算設計及咨詢(xún)服務(wù)計費額的參考。

2、建筑設計服務(wù)內容

2.1 本《計費指導》涉及的建筑設計服務(wù)內容包括設計基本服務(wù)與設計其他服務(wù)。

2.2 “設計基本服務(wù)”指設計人根據發(fā)包人的委托,按國家法律、技術(shù)規范和設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、初步設計(含初步設計概算)、施工圖設計(不含編制工程量清單及施工圖預算)文件服務(wù),并相應提供設計技術(shù)交底、解決施工中的設計技術(shù)問(wèn)題、參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費為“設計基本計費”。

2.3 “設計其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務(wù),包括:總體設計、主體設計協(xié)調(包括設計總包服務(wù))、采用綠色建筑設計、應用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、編制施工招標技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過(guò)程技術(shù)顧問(wèn)咨詢(xún)、編制竣工圖、駐場(chǎng)服務(wù);提供概念性規劃方案設計、概念性建筑方案設計、建筑總平面布置或者小區規劃方案設計、綠色建筑設計標識評價(jià)咨詢(xún)服務(wù);提供室內裝修設計、建筑智能化系統設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、 鋼結構深化設計、金屬屋面設計、風(fēng)景園林景觀(guān)設計、特殊聲學(xué)設計、室外工程設計、地(水)源熱泵設計等服務(wù)。其服務(wù)計費為“設計其他服務(wù)計費”。

3、建筑設計服務(wù)計費

3.1 設計服務(wù)計費是指設計人根據發(fā)包人的委托內容和要求,提供設計基本服務(wù)與設計其他服務(wù)應計取的費用。設計服務(wù)計費按照下列公式計算:設計服務(wù)計費=設計基本計費+設計其他服務(wù)計費

3.2 設計服務(wù)可采用以投資費率方式計費,也可在部分項目上以投資費率為參照,采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費,具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。

3.3 按投資費率計費方式計費時(shí),設計計費的“計費額“,可先按照批準的項目建議書(shū)或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取,無(wú)投資估算的參照當地同期同類(lèi)同規模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設計費為暫估設計計費,最終以初步設計概算中的實(shí)際“計費額”為依據確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費(含工程設備費,即構成或計劃構成永久工程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設備和裝置)、施工機具使用費(含儀器儀表使用費)、企業(yè)管理費(含檢驗試驗費)、利潤、規費和稅金。

3.4 建筑單體中采取復用設計的,每個(gè)復用單體按照單體設計計費的30%計費;需要重新進(jìn)行基礎設計的,每個(gè)復用單體按照單體設計計費的40%計費。

4、其他說(shuō)明

4.1 建筑工程設計各階段工作量比例系參照《全國建筑設計勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉建設部頒發(fā)),詳見(jiàn)附表一《設計各階段工作量分配參考比例表》。

4.2 發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件,需要設計人按照國家標準規范審核并簽署確認意見(jiàn)的,按照實(shí)際發(fā)生的工作量,由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核確認費。

4.3 除另有約定外,設計人所編制的設計文件的著(zhù)作權屬于設計人。發(fā)包人可因實(shí)施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用文件,但不能擅自修改或用于與設計合同無(wú)關(guān)的其他事項,并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任何第三方。

第二章 設計基本服務(wù)計費

設計基本服務(wù)計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式,由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。

1、投資費率計費方式

1.1 投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用(“計費額“)分檔定額計取。

1.2 投資費率計費按照下列公式計算:設計基本服務(wù)計費 =計費基價(jià)×工程復雜程度調整系數注:計費基價(jià)詳見(jiàn)附表二《計費基價(jià)表》,計費額處于兩個(gè)數值區間的,采用內插法確定設計計費基價(jià);工程復雜程度調整系數詳見(jiàn)附表三《工程復雜程度調整系數表》

2、單位建筑面積計費方式

部分項目可采用單位建筑面積方式計費,詳見(jiàn)附表四《部分項目單位建筑面積計費表》

3、工日定額計費方式

項目采用工日定額方式計費,按以下公式計算:工日定額計費=專(zhuān)家等級相應工日費用×(定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日)注1:專(zhuān)家等級相應工日費用詳見(jiàn)附表五《工程咨詢(xún)服務(wù)工日費用表》注2:定額工日、相應系數、輔助工日參見(jiàn)《全國建筑設計勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉建設部頒發(fā))

第三章 設計其他服務(wù)計費

設計其他服務(wù)包括的內容見(jiàn)第一章2.3條款所述,其計費詳見(jiàn)附表六《設計其他服務(wù)計費表(Ⅰ)》、附表七《設計其他服務(wù)計費表(Ⅱ)》及附表八《設計其他服務(wù)計費表(Ⅲ)》。第一章2.3條款未涉及的設計其他服務(wù)內容的計費可比照附表六、七、八執行。

第四章 附 表

附表一:設計各階段工作量分配參考比例表(%)

1

附表二:計費基價(jià)表(單位:萬(wàn)元)

2

附表三:工程復雜程度調整系數表

3.1
3.2

附表四:部分項目單位建筑面積計費表

4

附表五:工程咨詢(xún)服務(wù)工日費用表

5

附表六:設計其他服務(wù)計費表(Ⅰ)(以設計基本服務(wù)計費乘附加系數計。

6

注1:總體設計指初步設計之前,一些大型、特大型建設項目,由于建設規模大、設計內容多,需要分步建設,但在項目實(shí)施前需要有一個(gè)總體設想, 以便各建設內容之間相互銜接配合,因此往往需要編制總體設計或稱(chēng)總體規劃設計?傮w設計的主要內容包括:整個(gè)建設項目的組成、功能、目標和規模,建設條件、設計依據和設計原則,總工藝流程、總體布局和總體建設方案,各單項工程的設計概況,工程環(huán)保、勞動(dòng)安全衛生等設計方案,整個(gè)工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇,不應收取總體設計費。

注2:主體設計協(xié)調指建設項目工程由發(fā)包人分別委托兩個(gè)或者兩個(gè)以上設計人承擔,設計總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務(wù),上述兩種情況下,設計人應對建設項目工程設計合理性和整體性負責,發(fā)包人應支付主體協(xié)調費。

注3:同時(shí)承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時(shí),系數相加不大于 1.0。

附表七:設計其他服務(wù)計費表(Ⅱ)(以用地面積、建筑面積計。

7

附表八:設計其他服務(wù)計費表(Ⅲ)(以單項工程投資額計費)

8

注:特殊聲學(xué)設計,當特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用不能清晰界定時(shí),可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢(xún)”按附表五《工程咨詢(xún)服務(wù)工日費用表》計費。




中國勘察設計協(xié)會(huì )建筑設計分會(huì )

《建筑設計服務(wù)計費指導》編制組2015.9.24